Хрущевки на распутье. Вопросы и ответы

1.  Почему проблема «хрущевок» стала одной из важнейших задач  по сохранению, обновлению и увеличению жилищного фонда, требующей неотложного решения?
 
Жилой фонд первых массовых серий (ФПМС) строился в Ленинграде на протяжении более
10 лет с 1958 по 1970 год. За этот период было возведено около 2400 зданий.
 Высокие  эксплуатационные  расходы  на  ремонт  и  поддержание  фонда,
неудовлетворительные  с  современной  точки  зрения  теплозащитные  качества  зданий
предопределили ускоренное моральное устаревание и прогрессирующий физический износ
ФПМС.     

Вместе  с  тем  ФПМС  остается  востребованным,  в  том  числе  и  как  социальный
жилищный  фонд  с  устойчивой  динамикой  спроса  на  вторичном  рынке  жилья.
     Актуальность реконструкции ФПМС и территорий застройки 60-х годов определяется: 
-  социальной  значимостью  и  масштабностью  ФПМС,  размеры  которого  составляют
около 9000 тыс.кв.м общей площади, или примерно 190 тыс. квартир с населением более
600  тыс.  человек,  что  составляет  около 10%  от  общей  площади  всего жилищного фонда
Санкт-Петербурга; 
-прогрессирующим  физическим  износом  фонда (21-40%),  высоким  уровнем (в
настоящее  время  в 3  раза  превышающим  нормативный)  энергозатрат  на  отопление,
снижение  которого  является  существенно  важным  в  рамках  основных  направлений
энергосбережения в Санкт-Петербурге и реформы жилищно-коммунального хозяйства.
 
2.  Какие варианты решения проблемы, затрагивающей интересы десятой
части населения города?
Отечественный и зарубежный опыт предлагает 3 основных варианта:

2.1  Капитальный ремонт.
На  капремонт  жилья  в 2010  г.  Смольный  потратит  около 6  млрд  рублей.  В  программу капремонта  включено 957  домов  общей  площадью  свыше 5 млн м2. Наибольшие  расходы (свыше 600  млн  рублей)  пришлись  на  Центральный  район.  Основную  часть  средств  даст федеральный  фонд ЖКХ,  но  уже  через  год  городу  придется  рассчитывать  только  на  свои силы.
Только  для  капремонта  ФПМС  за  вычетом 22-х  кварталов,  попавших  в  программу
реновации, потребуется 22,5 млрд. рублей. Учитывая  секвестирование  городского бюджета
из-за  финансового  кризиса  очевидно,  что  при  бюджетном  финансировании  капремонт
ФПМС растянется на несколько десятков лет.
 
2.2 Снос с использованием  освободившейся территории для нового
строительства (реновация).
Начало  реализации  программы  расселения  и  сноса  петербургских  хрущевок  выявило
юридические  и  организационные  недоработки,  повлекшие  неприятие   реновации
значительной частью жителей.
Критерии расселения, приведенные в петербургском законе, уже стали одним из поводов для
оспаривания  законности  всей  программы.  Инициативные  группы  граждан  подавали
соответствующие иски. 
В петербургский закон о реновации была включена норма, по которой для начала реновации
территории и сноса домов нужно согласие всех собственников. Это, по мнению депутатов,
должно было обеспечить учет мнения граждан и делало обязательным переговоры инвестора
и жителей. 
Но  есть  опасность,  что  городские  чиновники  в  принципе  изменят  концепцию  закона.
Смольный предлагает распространить на программы реновации механизм изъятия участков
для  государственных  нужд.  Юристы  Смольного  уже  готовят  поправки  в  федеральное
законодательство и рассчитывают провести их через Госдуму к тому моменту, когда работы
в  хрущевских  кварталах  вступят  в  активную  фазу.
В  подобной  ситуации   реализация  программы  реновации  с  учетом  интересов  жильцов-собственников может затянуться на неопределенное время.
 
2.3 Реконструкция, включающая надстройку 1-2-х этажей, капитальный ремонт
и монтаж лифтов.
 Надстройка 1-2 этажей по инновационной технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные
конструкции),  обеспечивающей   быстрое  и  качественное  строительство,   экономически
выгодна,  обладает  высокой  ликвидностью  и  является  привлекательным  проектом  для
Инвестора.  Рентабельность  проекта  позволяет  Инвестору  взять  на  себя  затраты  по
капитальному  ремонту.  Привлечение  бюджетных  средств  для  социальных  программ,
капитального  ремонта  и (или)  долевое  участие  жильцов,  желающих  приобрести
дополнительную площадь может ускорить поиск Инвестора. 
 
3.  Позволяют - ли  существующие запасы прочности несущих элементов
реконструировать «хрущевки» с надстройкой одним - двумя этажами без
усиления конструкций?
 
Жилищный фонд первых массовых серий (далее - ФПМС), представлен в Санкт-Петербурге
пятиэтажными крупнопанельными, кирпичными и крупноблочными  зданиями. 
Типовые  пятиэтажки  проектировались  и  строились  по  нормативам  полувековой  давности   с   применением   неэффективных   теплоизоляционных   материалов,   и  теплотехнические   характеристики   их   ограждений   не   отвечают   современным  требованиям.   В   то   же   время   жилые   дома   первого   поколения   возводились   как сооружения   первой   категории   капитальности   с   расчетной продолжительностью   их эксплуатации  в  пределах 100-125  лет.     Капитальные  конструкции  зданий  далеко  не исчерпали  свой  физический  ресурс.  Многочисленные  обследования,  проведенные  в  ряде городов России, в т.ч Санкт-Петербурге специализированными организациями  подтвердили отсутствие каких-либо повреждений,  влияющих на устойчивость и прочность  зданий и  его отдельных частей.
     Наличие  существенных  запасов  прочности  несущих  элементов  позволяет  надстроить здания ФПМС одним-двумя этажами без усиления конструкций. 
Несомненно, что решение о реконструкции конкретного здания может быть принято только
после его обследования специализированной организацией.
 
4.  Что такое реконструкция?
 
Реконструкция  жилого  дома -  комплекс  финансовых и организационно-
технических  мероприятий  и  строительных  работ,  связанных  с   изменением количества
и (или)  площади   квартир,   строительного   объема   и   общей   площади   дома),   
осуществляемых   в   целях улучшения  условий  проживания.  Реконструкция  жилого  дома может   включать: возведение  надстроек,   встроек,  пристроек,   замену  изношенного  и  морально  устаревшего  инженерного  оборудования  на  современные,  более  надежные  и  эффективные,  улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение  внешнего  вида  здания, а также благоустройство прилегающей территории. 
 
5.  Как увеличится срок службы здания после реконструкции?
 
Минимальный срок экономически эффективной эксплуатации составит не менее 40 лет.

6.  Какой основной состав работ* предусматривает реконструкция?
 
6.1. Надстройка 1-2 этажей 
6.2. Устройство приставных лифтов г/п  400 кг
6.3. Утепление наружных стен
6.4. Замена оконных блоков  на металлопластиковые
6.5. Замена инженерных сетей  в подвале
6.6. Замена  стояков канализации,  электро и  водоснабжения. Установка  счетчиков расхода
воды в квартирах
6.7. Монтаж нового теплоцентра
6.8. Монтаж нового водомерного узла
6.9. Ремонт отделки лестничных клеток
6.10. Остекление балконов
 
* может быть уточнен при заключении Договора на проектирование и реконструкцию
 
7.  Какие квартиры предусматриваются в надстраиваемых этажах?
 
Любой площади и состава. Кроме того конструктивные особенности технологии
строительства позволяют выполнять индивидуальную планировку жилых помещений
квартиры по заданию Заказчика.
 
8.  Каково конструктивное решение надстройки?
 
В  настоящее  время   наиболее  эффективной  технологией  строительства  быстровозводимых
сооружений   является  каркасная  система  из  легких  стальных  тонкостенных  конструкций (ЛСТК),  утеплителя,  облицовочных  листов  и  пароизоляционных  пленок,  которая завоевывает  в  нашей  стране  все  новых  и  новых  сторонников  и  активно  внедряется  на строительном рынке.

9.  Почему выбрана технология строительства надстроек из легких стальных
тонкостенных конструкций?
 
       Для реконструкции могут использоваться несколько технологий:
• каркас из черного металла;
• каркас из тонкостенных легких оцинкованных профилей;
• каркас из массива дерева;
• каркас из клееного бруса.
Применение  черного  металла  в  качестве  каркаса  затрудняет  предотвращение  промерзания конструкций  и  разрушение  внутренней  отделки.  Необходимы  крановая  грузоподъемная
техника, газорезательное и сварочное оборудование, приводящее к перегрузке электросетей
надстраиваемого здания.
Каркас из массива дерева подвержен  гниению, изменению  геометрии  вследствие усушки и
подвержен воздействию насекомых, но является одним из самых дешевых вариантов. 
Оптимальное решение варианта из деревянных конструкций – каркас из клееного бруса.
Это  современный  экологичный  материал,  во  многом  не  уступающий  по  техническим
характеристикам  металлическому  профилю.  Однако  стоимость  полностью  собранной
ограждающей конструкции превышает аналогичную с каркасом из ЛСТК более чем на 25%. . 
Опыт  работы ООО «БалтПрофиль»  при  строительстве  мансард,  а  их  только  в Петербурге возведено более 20, подтвердил, что достойной альтернативы применению легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) нет. Почему?
-  ЛСТК  благодаря  своим  конструктивным  особенностям  решают  главную  проблему
реконструкции зданий — снижение нагрузок, разрушающих стены. 
-  благодаря  легкости  элементов  можно  отказаться  от  тяжелой  крановой  техники,  вести монтаж вручную, не выселяя жильцов и сведя до минимума неудобства при реконструкции;
-  машиностроительная   точность  размеров  внутренних  стен,  перегородок  и  потолков  до минимума сводит затраты времени и материалов на отделочные работы;
- отсутствие «мокрых» процессов позволяет вести работы круглый год;
-  все  работы  проводятся  без  использования   сварочного  и  газорезательного  оборудования, т.к. соединение профилей в узлах на самонарезающих винтах;
-  демонтаж  старого  кровельного  покрытия  при  необходимости  ведется  после  укрытия каркаса надстройки, что исключает возможные протечки.
 
10.  Каковы эксплуатационные характеристики ограждающих конструкций
надстройки?
 
Применение  эффективного  утеплителя  в  каркасах  из  перфорированных  термопрофилей
позволяет получать значения коэффициента термического сопротивления соответствующего
требованиям СНиП для СПб.  Это позволит значительно снизить издержки при эксплуатации
зданий,  уменьшить  нагрузки  на  городские  сети  и  не  увеличивать  расход  тепла  при надстройке.
Компания КНАУФ-Маркетинг СПб  с  привлечением  БалтПрофиля   получила  от  ВНИИПО
Заключения  по  оценке  огнестойкости  и  пожарной  опасности  несущей  стены,  мансардного покрытия,  межэтажного  и  чердачного  перекрытия  с  каркасом  из  ЛСТК,  подтверждающие соответствие нормативным требованиям.

Высокая  степень  надежности  строений  из  ЛСТК  обеспечивается  стабильностью  размеров стальных  профилей,  которые  не  подвержены  влиянию  биологических  и  влажностно-температурных  процессов  в  отличие  от  древесины.  Гарантированный  срок  эксплуатации надстройки  определяется  в  основном  сроком  службы металлокаркаса, плитных материалов обшивки, утеплителя и составляет не менее 50 лет.  
 
11.  Какова экологическая безопасность проекта?
 
Неорганические и химически пассивные металл и другие элементы ЛСТК не впитывают и не
выделяют  химикаты.  Могут  рециркулироваться   на 80%.  Неорганические  и  химически
пассивные металл и другие сопутствующие материалы  (утеплитель, внутренняя и наружная
обшивка  стен,  отделка),  утилизируются  на  100%, Не  впитывают  и  не  выделяют  в  воздух  химикаты.
    «Канадское  общество  астматиков» (Asthma Society of Canada )  признало  воздух  в
помещениях  из  легких  металлоконструкций  наиболее  пригодным  для  астматиков,  а  также людей,  чувствительных  к  химикатам  и  аллергии.
     Немаловажным  преимуществом  этой  технологии  с  точки  зрения  защиты  экологии
является возможность рециркуляции металлоконструкций неограниченное количество раз в
будущем.
 
12.  Если в нашем квартале проведут реконструкцию выдержат – ли
существующие объекты соцкультбыта прирост населения?
 
Возможный социальный эффект такой реконструкции рассмотрен на примере квартала №15
в Московском районе. Средняя часть  квартала застроена 5-этажными домами серии 1 – 507
– 5, которые могут быть  надстроены на 2 этажа, а выходящие на Ленинский проспект 2 дома
- на 3 этажа. Население квартала при этом увеличится на 10%.
 
 
Расчеты  подтвердили,  что  количество  мест  в  существующих  дошкольных  сооружениях  и школе  остается  действующим  нормативным  показателям.  Проблема  хранения  легковых
машин может быть решена путем строительства подземных паркингов. Это решение  связано 
с  значительными  расходами  и  поэтому  может  реализовываться  постепенно,  по  мере
возникновения платежеспособного спроса.
 
 
13.  Какова стоимость реконструкции типового дома?
 
Результаты расчета себестоимости работ (руб.), выполненного для  реконструкции жилого 5-ти  секционного  дома  серии 1ЛГ-507 c  надстройкой 2-х  этажей  (общ/  площадь:  до
реконструкции 4 469 м.кв., надстройки 1 787 м.кв, после реконструкции  6 256 м.кв).


14.  Сохранятся – ли существующие зеленые насаждения при реконструкции?
 
Да, несомненно. Работы по формированию надстройки ведутся непосредственно на здании.
Профили  для  сборки металлокаркаса   и  другие материалы  для  ограждающих  конструкций
надстройки подаются на крышу здания вручную или выносным тельфером, смонтированным
на крыше.
 
15.   Какова общая продолжительность реконструктивных работ по дому?
 
Расчетная продолжительность  реконструкции  5  этажного панельного жилого дома   серии
1ЛГ-507 с надстройкой 1-го этажа составляет около 6-ти месяцев.
 
16.   Как реконструкция повысит энергоэффективность здания?
 
Потери энергии в зданиях:    
•  через стены - 45%, 
•  через окна и двери - 33%, 
•  через чердак - 7%,     
•  через подполье и фундамент - 15%.
В  структуре  теплопотерь  современного  жилого  дома  их наибольшая  часть   приходится   на   наружные   стены   и   на  светопрозрачные   ограждения (окна,  балконные  двери, витражи  и  т.п.).  Фактическое  приведенное  сопротивление
теплопередаче наружных стен у подавляющего  большинства  пятиэтажек,  построенных  по  типовым  проектам, составляет 0,65-0,85 м2 -°С/Вт. 
 
Утепление  наружных  стен,  замена  оконных  блоков   на  металлопластиковые,  остекление балконов  и  надстройка  обеспечат  требуемое  СНиПом  сопротивление  теплопередаче наружных стен не менее 3,06 м2-°С/Вт .
 
17.   Как утепляются наружные стены?
 
Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной
отделкой  фасадов  здания  является  вариант  наружного  утепления «мокрым»  способом  с тонким штукатурным слоем.

1.Несущая стена (панель или кирпич)
2.Клеевой слой 
3.Цокольный опорный профиль
4.Дюбель для крепления цокольного профиля
5.Утеплитель - минеральная вата
6.Защитный слой, армированный стеклосеткой
7.Дюбель для крепления плит утеплителя
8.Грунтовка 
9.Декоративный – защитный слой 
 
Устройство  систем  заключается  в  следующем:  на  предварительно  очищенное  основание приклеивается  утеплитель  с  помощью  штукатурно-клеевой  смеси  и  дополнительно закрепляется   тарельчатыми  дюбелями,  затем  наносится  защитный  слой  из  смеси, армированный  стеклосеткой,  на  который  после  грунтования  наносится  защитно-
декоративный слой штукатурки.
Гарантированный срок службы утеплителя составляет не менее 50 лет.
 
 
18.   Какие варианты архитектурно-планировочных решений могут быть
реализованы при реконструкции помимо квартир в надстройке?
 
- устройство двухэтажных квартир на  пятом и надстраиваемом этажах;
- формирования квартир для инвалидов на  1-х этажах  реконструируемых домов за счет добровольного  расселения  квартир.  Реальность  этого  предположения  обеспечивается, во-первых,  относительно  меньшей  привлекательностью  первых  этажей  для проживающих, а, во-вторых, возможностью переселения желающих в надстройку в том же  доме.  Для  инвалидов  в  этом  случае  могут  быть  созданы  приквартирные  участки, непосредственно связанные с квартирами с устройством отдельного входа;
-  преобразование    первого    этажа    может    быть    направлено    на    изменение функционального    назначения    жилых    помещений    с    размещением    объектов общественного    пользования    или    социально-бытового  обслуживания.    Такое преобразование   целесообразно   в  жилых   зданиях,   расположенных   на   красных  линиях
улицы.
 
19.  Какие  мероприятия  обеспечивают  защиту  от  протечек   во  время
реконструкции? 
Работы   по   строительству   мансарды (надстройке   этажа)   при   плоской совмещенной
крыше   здания-основы   начинаются   с   периметра   здания,  по  которому  устраивается монолитный  пояс,  на  котором  в пределах первой захватки укрепляется  проектируемая конструкция   мансарды,   закрытая временным   покрытием   из   специальной армированной пленки.  После  этого  при  необходимости  производится  демонтаж  кровельных  настилов  и начинается    монтаж    покрытия    надстраиваемого    этажа.  После  монтажа  покрытия  на первой  захватке  аналогичные  работы  выполняются  на   следующих   захватках.   При   этом временное  покрытие   защищает   здание   от  атмосферных  осадков до  окончания  устройства проектируемого покрытия.

20.  Какие источники финансирования реконструкции зданий ФПМС?
 
Финансирование объекта реконструкции может  осуществляться на основе инвестиций или
консолидированных    инвестиций    из различных источников, включая: 
 
-  средства Инвестора, финансирующего реконструкцию с получением права
собственности на площадь в надстройке; 
 
-  средства федерального и городского бюджетов на социальные программы и
капитальный ремонт; 
 
-  средства жильцов, желающих улучшить жилищные условия  и приобрести
дополнительную площадь. 


21.  В чем заключается экономическая эффективность реконструкции?
 
В  расчете  экономической  эффективности  реконструкции  особое  место  занимает
повышение тепловой эффективности жилых зданий, преследующее цели:  
-  снижения стоимости эксплуатации зданий; 
-  уменьшения нагрузки на имеющиеся источники тепловой энергии; 
-  повышения  теплового  комфорта  жилых  помещений  и,  как  следствие,  улучшения
здоровья населения; 
-  улучшения  экологической  обстановки  за  счет  снижения  вредных  выбросов  в
атмосферу.

22.  Что получат жильцы от реконструкции дома?
 
-  повышение энергоэффективности  здания позволит экономить личные бюджеты жильцов,
особенно  при  постоянном  росте  тарифов  на  энергоносители (  мониторинг  потребления энергии  после  реконструкции  дома №16  на  Торжковской  ул.   по  сравнению  с  соседним домом №14 показал разницу в потреблении тепла 30% в теплые дни и 40% в холодные дни.
Средняя температура в квартирах реконструированного дома составляла 21.6º C и 19.5º C в
соседнем доме. Экономия электроэнергии составила 67%;
 
- повысится функциональный, тепловой и эстетический комфорт проживания; 
 
- появляется возможность улучшить жилищные условия для себя и (или) родственников по
доступной цене в доме проживания;
 
- существенно повысится рыночная стоимость квартир;
 
-  сохраняется  обжитое  место  проживания  с  благоустроенной  территорией,  развитой
социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. 
 
 23.  Что получит город от реконструкции дома?
 
Реконструкция  и  модернизация   жилых  домов  первых  массовых   серий    обеспечит 
снижение    расходов    потребления    и    потерь    энергоресурсов,    безопасность
проживания,    повышение    комфорта    и    архитектурных    качеств    застройки. 
Реконструкция  повысит  стандарт  потребительского  качества  жилья  на  вторичном 
рынке  и  ускорит  приватизацию.
Реализация  мер  по  реконструкции  и  модернизации  жилищного  фонда  предполагает 
значительный   социально-экономический   эффект. При  реконструкции  не  требуется  нового отвода  земли.  Прирост  дополнительной  общей  площади  жилья  в 1,5  раза  дешевле,  чем строительство на новой территории, на 25-40 % снижаются расходы материальных ресурсов и на  создание  инженерной  инфраструктуры.  Сокращаются  расходы  на  отопление  и  горячее водоснабжение  на 40-50 %.   В   условиях   реконструкции   жилищный   фонд   и   рынок  насыщаются  дефицитными  типами  квартир.  Реконструкция  жилых  домов,  находящихся, как  правило,   в   освоенных   районах   города,   в   гуще   деловой   жизни,   становится привлекательной  и  перспективной  для  Инвесторов.
 
24.  Предположим, что мы, собственники помещений в многоквартирном доме
или члены кооператива решили реконструировать свой дом за счёт надстройки
мансарды и нашли финансовую схему для реализации нашего проекта. Как нам
приступить к проекту? Как оформить юридически наше решение?
 
-  Прежде  всего,  необходимо  провести  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  или  членов  кооператива,  посвящённое  данному  вопросу,  а  именно: капитальному ремонту многоквартирного дома  с расширением (возведением мансарды или пристройки)  за  счёт  инвестора.  При  этом  новые  площади,  возведённые  в  результате реконструкции,  частично  или  полностью  отходят  Инвестору,  а  собственники  получают улучшение их общего имущества.
 
25.  Сколько голосов необходимо набрать для принятия решения о
реконструкции дома?
 
Согласно ст.44 и  46 Жилищного Кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дом принимается собранием собственников помещений в  этом доме в количестве не менее двух  третей   голосов  от  общего  числа  собственников. Причём  голоса  подсчитываются  по размеру площадей, принадлежащих собственнику.
 
26.  Как происходит подсчёт голосов в кооперативе?
 
Несмотря  на  то,  что  многие  кооперативы  всё  ещё  не  зарегистрировали  товарищества собственников жилья и  в них голосование происходит по долям или паям, мы рекомендуем для полной юридической чистоты проводить голосование во всех случаях (ТСЖ, ЖСК или просто  собрание  собственников  в  доме,  где  нет  ТСЖ)  по  площадям  среди  всех собственников помещений в доме.
  
27.  Как оформить решение собрания?
 
Решение  собрания  оформляется  протоколом  собрания.  Подсчёт  голосов  осуществляет
счётная  комиссия  из  числа  собственников. Собрание  проводится  по  инициативе  одного  из собственников  в  доме. Мы  рекомендуем  проводить  собрание  в  заочной  форме,  чтобы  не устраивать бесплодных дискуссий.  
 
28.  Говорят,  что  необходимо  сто  процентное  согласие  всех  собственников
помещений в доме для принятия решения о строительстве мансарды. Почему Вы
считаете, что достаточно двух третей от общего числа голосов?
 
Сто  процентное  согласие  необходимо  только  в  случае  уменьшение  общего  имущества
согласно ст. 36 ЖК РФ. В случае реконструкции «хрущёвок», в которых нет чердаков, общее
имущество никоим образом не уменьшается. Поэтому достаточно двух третей.  
 
29.  Предположим, мы решили вопросы с надстройкой. Что дальше?
 
Дальше начинаются подготовительные работы, из которых главная – это обследование дома:
фундамента,  несущих  стен,  почв,  вентиляционных  каналов  и  дымоходов,  внутридомовых сетей.  Именно  это  обследование  и  даёт  возможность  сделать заключение  о  том,  что  дом выдержит надстройку.
 
30.  Кто осуществляет такие обследования?
 
Специальные организации, одной из которых является член нашей партнёрской системы.
 
31.  Каковы последующие действия?
 
Требуется  топографическая  съёмка  земельного  участка,  на  котором  расположен реконструируемый  дом,  экологическая  экспертиза  участка,  анализ  геологии,  получение планов  окружающей  застройки  для  расчёта  инсоляции  и  изменения  освещённости.  Затем нужно  выполнить  проект  реконструкции  на  основании  разрешительной  документации, выданной  органами  исполнительной  власти  и  инженерными  службами  города.  Проект следует  согласовать  в  установленном  порядке.  Наиболее  богатым  опытом  разработки проектов   обладает  проектная  и  научно-исследовательская  организация  ОАО «ЛенжилНИИпроект»,  специализированная  в  области  капитального  ремонта  и реконструкции зданий и сооружений разного назначения.
 
 
32.  Очевидно, что данные проекты требуют сопровождения. Есть ли организации, способные осуществлять управление такими проектами?
 
Да,  такие  организации  существуют.  Одной  из  таких  организаций  является  наша управляющая  компания «АйБиАй»,  специально  созданная  для  сопровождения  проектов строительства  мансард  и  пристроек  в  многоквартирных  домах  в  любом  городе  РФ.  Эта фирма  по  вашему  требованию  подготовит  техническое  задание  на  разработку  проектной документации  на   реконструкцию,  поможет  вам  провести  собрание  собственников  с оформлением  всех  документов,  включая  инвестиционный  договор,  поможет  оформить земельный  участок,  привлечёт  Инвесторов  или  кредитные  средства  для   разработки проектной документации, обеспечит  сопровождение проектирования,  согласование проекта и  получит  разрешение  на  строительство.  После  этого  на  основе  согласованной  с  вами экономической  модели  проекта  управляющая  компания  привлечёт  дольщиков,  либо  иные формы финансирования, сопроводит весь процесс строительства мансарды и ремонта дома и оформит права собственности на вновь возведённые помещения.
 
33.  Какова стоимость услуг управляющей компании?
 
Все  расходы  по  сопровождению  управляющей  компанией  одного  объекта  составляют  не более 0,5 % от общей сметы реконструкции.

 
Copyright © Экспо-Балт 2008